住房信貸收緊房貸利率上行
業內：調控政策或延續偏緊態勢
二季度以來，多地房貸利率走高，放款周期延長。同時，房企融資規模下降。業內人士指出，房地產市場調控政策有望延續偏緊態勢，推動房地產市場健康平穩發展。
房貸利率上行
國盛證券研報顯示，2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33％，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61％，環比上漲2個基點。6月份以來，房貸政策延續收緊態勢，主要體現在房貸利率水平上浮、放款周期延長等層面。
機構監測數據顯示，6月份，72個重點城市主流首套房貸利率為5.52％，二套房利率為5.77％。房貸平均放款周期為50天。46個城市房貸放款周期延長。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。在72個重點城市中，28個城市房貸利率發生變化。其中，24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套房利率上浮，18個城市首套房、二套房利率均提高，無城市下調房貸利率。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點。此外，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。
房貸總量下降
從房貸總量看，據信達證券監測，5月份，新增居民中長期貸款出現下降。信達證券指出，2021年以來，房地產調控加碼，包括實施房地產貸款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情況下，居民房貸出現下行。
業內人士指出，住房信貸收緊是下半年的常態，預計二手房市場將呈現“量降價穩”的走勢。房地產市場調控政策有望延續偏緊態勢。銀行端房貸利率有望繼續上行、放款周期進一步延長，針對小額貸款公司、融資擔保公司等非銀機構涉房業務的監管料持續收緊。
監管持續加強
中國證券報記者梳理發現，除了個人住房貸款收緊，房企的融資規模也在縮減。機構監測數據顯示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融資440.91億元，環比下降28.48％，同比下滑27.4％。
平安證券研報顯示，近期銀保監會提出對新增房地產貸款占比較高銀行實施名單制管理，有助于進一步提升銀行業金融機構運行穩健性。當前，地產板塊持倉、估值處歷史低位，股息率仍具吸引力，中長期行業集中度提升趨勢明顯，優質房企依舊具備配置價值。
此前，銀保監會統信部副主任劉忠瑞指出，2020年12月26日，人民銀行、銀保監會聯合印發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，區分不同銀行類型，分別對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監管要求。到4月末，銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上呈現下降趨勢。“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額，房地產貸款增速較快，房地產貸款集中度有所上升。”劉忠瑞強調，銀保監會高度重視這一問題，對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產金融調控要求，合理控制房地產貸款增速。對限期整改不到位的，將進一步采取更加嚴厲的監管措施。
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